Descrizione dell’immobile
LA NOSTRA PASSIONE È VIVERE!
Per questo ci siamo prefissati il compito di creare spazi abitativi che soddisfino le aspettative di clienti esigenti ben oltre il loro puro scopo. Diamo grande importanza al comfort e all'arredamento.
Una posizione centrale, piante contemporanee e funzionali, un'architettura moderna ma senza tempo e una costruzione solida completano il progetto. Il nostro piccolo complesso residenziale è composto da soli sette appartamenti. Qui conoscerete ancora i vostri vicini.
L'edificio è costituito da una struttura rettangolare con un trilocale nel seminterrato, due trilocali e due quadrilocali al piano terra e al piano superiore e due bilocali nell'attico.
Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie terrazze o balconi esposti a sud-ovest, che vi vizieranno con il sole per tutto il giorno. I soggiorni sono illuminati in modo ottimale da grandi finestre e tutti i bagni e le toilette sono dotati di finestre.
I pavimenti, le porte interne e i sanitari possono essere scelti dall'acquirente.
Certificazione energetica
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Dotazioni
- Riscaldamento a pavimento controllato dalle singole stanze più asciugamani in bagno
- Tende esterne (veneziane) in alluminio, a comando elettrico (controllo automatico delle tempeste e/o sensore di protezione solare contro il surriscaldamento come richiesta speciale).
- Ampie superfici con triplo vetro isolante, all'esterno con telaio in grigio antracite (RAL 7016), all'interno in bianco.
- Pavimenti in parquet, piastrelle e sanitari di alta qualità di produttori europei.
- Ampi balconi e terrazze, ringhiere di gusto con pannelli in vetro di sicurezza opaco
- Sistema di campanello con videocitofono
- Numero di interruttori e prese superiore alle specifiche standard DIN
- Costi accessori ridotti grazie allo standard KfW 55, gas + energia solare termica
- Contenitore per i rifiuti di alta qualità con verde
- Giardini anteriori curati e paesaggistici
- Bagno a luce naturale con ampio lucernario a comando elettrico, dotato di vasca da bagno, piatto doccia, WC, lavabo e asciugamani. La luce proviene in modo verticale e uniforme, direttamente dal cielo e l'aria calda e umida che sale può uscire rapidamente attraverso il lucernario.
- Illuminazione ottimale in tutte le stanze grazie alle grandi finestre a tutta altezza con due porte scorrevoli e all'orientamento dell'appartamento verso i tre punti della bussola.
- Faretti a soffitto a LED in tutte le stanze
- Zona pranzo completamente vetrata, simile a un giardino d'inverno
- Posizione residenziale protetta in seconda fila
- Terrazza sul tetto spaziosa e inondata di sole, con un'attraente pavimentazione in ceramica e ringhiere in alluminio e vetro
- Pavimenti come parquet, gres porcellanato, pietra naturale, vinile, a scelta.
- Il design open space e le stanze decisamente più alte e luminose conferiscono all'appartamento un carattere di loft spazioso. Le ampie superfici finestrate creano un generoso senso di spazio, in modo che le zone giorno e la terrazza si fondano visivamente l'una nell'altra.
- Concetto cromatico di gusto per l'intero complesso residenziale
- Ampio garage singolo con porta sezionale e radiocomando
Posizione
Il nostro terreno edificabile si trova in seconda fila, a una distanza sufficiente da Renzenhofer Straße.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La linea di autobus 331 si ferma a 100 metri di distanza. A circa 650 metri o 8 minuti a piedi si trova la linea 1 della S-Bahn, che porta a Lauf in soli 5 minuti, a Hersbruck in 15 minuti e alla stazione centrale di Norimberga in 17 minuti. La S-Bahn collega anche Fürth ed Erlangen a Bamberg.
Röthenbach an der Pegnitz - la città delle brevi distanze...
è una città residenziale e un centro commerciale alla periferia di Norimberga con circa 12.000 abitanti.
Dalla fine del XIX secolo si è assistito a una rapida ascesa da villaggio a città industriale, caratterizzata dalle aziende C. Conradty (elettrodi) e DIEHL (metalli), oggi integrate da numerose medie imprese.
Röthenbach è una città di campagna con un'ampia gamma di opportunità di svago e ricreazione, immersa in un paesaggio incantevole. Il centro di Norimberga dista solo 13 km o circa 20 minuti in auto. La città di Lauf dista 4 km.
Gli eccellenti collegamenti di trasporto garantiscono la mobilità dell'industria, del commercio e dei residenti.
Röthenbach offre un'ampia gamma di attività ricreative e culturali, che possono essere godute sia dai residenti che dai visitatori.
La campagna intorno a Röthenbach è ideale per escursioni e passeggiate nelle Alpi Francone nella regione di Norimberga.
Altro
Alcuni dati sulla distanza
- Circa 3 km dal raccordo autostradale di Norimberga (raccordo autostradale di Mögeldorf/Röthenbach), snodo delle autostrade per Berlino, Monaco, Francoforte e Stoccarda.
- Circa 5 km dal raccordo autostradale Lauf Süd/Röthenbach (A9 Berlino-Monaco) Circa 13 km dal raccordo autostradale Altdorf/Leinburg (A6 Amberg-Heilbronn) e dal raccordo autostradale Altdorf (A3 Francoforte-Regensburg)
- Linea S-Bahn S1 Nürnberg-Lauf; circa 17 minuti dalla stazione centrale di Norimberga.
- L'aeroporto di Norimberga è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (S-Bahn e U-Bahn). In auto in circa 20 minuti.
- Servizio di autobus urbani per il trasporto locale
