Objektbeschreibung
UNSERE LEIDENSCHAFT IST WOHNEN!
Deshalb haben wir uns zur Aufgabe gemacht Wohnraum zu schaffen, der weit über seinen puren Selbstzweck hinaus auch die Erwartungen anspruchsvoller Kunden erfüllt. Größten Wert legen wir dabei auf Komfort und Ausstattung.
Eine zentrale Lage, zeitgemäße und funktionelle Grundrisse, eine moderne und dennoch zeitlose Architektur sowie eine grundsolide Bauausführung runden das Projekt ab. Unsere kleine Wohnanlage besteht aus nur sieben Wohnungen. Hier kennen Sie Ihre Nachbarn noch.
Das Gebäude besteht aus einem rechteckigen Baukörper mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain, je zwei Wohnungen zu drei und vier Zimmer im Erd- und Obergeschoß sowie den beiden 2-Zimmer-Penthouse-Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen oder Balkone in Süd-West- Ausrichtung, die Sie den ganzen Tag mit Sonne verwöhnen. Die Wohnräume sind über große Fensterflächen bestens belichtet, alle Bäder und WC ́s verfügen über Fenster.
Eine Auswahl der Bodenbeläge, Innentüren sowie die Badausstattung kann noch durch den Käufer erfolgen.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung einzelraumgesteuert plus Handtuchtrockner im Bad
- Außenjalousetten (Raffstores) Aluminium, elektrisch betrieben (auto- matische Sturmsteuerung und/oder Sonnenschutz-Sensor gegen Über- hitzung als Sonderwunsch).
- Großflächige Dreifach-Isolierverglasungen, außen mit Rahmen in Anthrazitgrau (RAL 7016), innen in Weiß
- Hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitärausstattung europäischer Markenhersteller
- Großzügige Balkone und Terrassen, geschmackvolle Geländer mit blickdichten Sicherheits-Glasfüllungen
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- Anzahl Schalter und Steckdosen über DIN-Standard-Vorgaben
- Geringe Hausnebenkosten durch KfW-55-Standard, Gas + Solarthermie
- Hochwertige Mülltonneneinhausung mit Begrünung
- Begrünte, sehr gepflegte Vorgärten
- Tageslichtbad mit elektrisch betriebenem, großem Oberlicht, ausgestattet mit Badewanne, Duschwanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Das Licht kommt senkrecht und gleichmäßig, direkt vom Himmel und feuchte, aufsteigende Warmluft kann rasch durch das Oberlicht abziehen
- Optimale Belichtung aller Räume durch große, bodentiefe Fensterflächen mit zwei Hebe-Schiebetüren und Ausrichtung der Wohnung nach drei Himmelsrichtungen
- LED-Deckenspots in allen Räumen
- Wintergartenähnlicher, vollständig verglaster Essbereich
- Geschützte Wohnlage in zweiter Reihe
- Sonnenverwöhnte, großzügige Dachterrasse mit ansprechendem Keramikbelag und Aluminium-Glas-Geländer
- Fußböden wie Parkett, Feinsteinzeug, Naturstein, Vinyl nach Ihrer Wahl
- Die offene Bauweise sowie deutlich höhere, lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung einen großzügigen Loft-Charakter. Die großen Fensterflächen lassen ein großzügiges Raumgefühl entstehen, so dass Wohnungs- und Terrassenflächen optisch ineinander übergehen.
- Geschmackvolles Farbkonzept der gesamten Wohnanlage
- Geräumige Einzelgarage mit Sektionaltor und Funksteuerung
Lage
Unser Bauplatz liegt in zweiter Baureihe mit ausreichend Abstand zur Renzenhofer Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bus der Linie 331 hält in 100 m Entfernung. Ca. 650 m bzw. 8 Gehminuten sind es zur S-Bahn-Linie 1, mit der man in nur 5 Minuten nach Lauf, in 15 Minuten nach Hersbruck, und in 17 Minuten nach Nürnberg HBF fährt. Weiter verläuft die S-Bahn über Fürth und Erlangen nach Bamberg.
Röthenbach an der Pegnitz – die Stadt der kurzen Wege...
ist Wohnstadt und Gewerbestandort vor den Toren Nürnbergs mit ca. 12.000 Einwohnern.
Seit Ende des 19. Jahrhunderts erfolgte ein rasanter Aufstieg vom Dorf zur Industriestadt, geprägt von den Unternehmen C. Conradty (Elektroden) und DIEHL (Metall), heute ergänzt durch zahlreiche mittelständische Betriebe.
Röthenbach ist eine Stadt im Grünen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eingebettet in eine reizvolle landschaftliche Umge- bung. Bis zur Innenstadt Nürnbergs sind es nur 13 km oder ca. 20 Autominuten. Die Kreisstadt Lauf ist 4 km entfernt.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für Mobilität der Industrie, des Gewerbes und der Einwohner.
Röthenbach verfügt über ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten, welche von Bürgern und Besuchern gleichermaßen in Anspruch genommen werden können.
Die Landschaft um Röthenbach herum lädt zu Ausflügen und Wanderungen in die Frankenalb im Nürnberger Land ein.
Sonstiges
Einige Entfernungsdaten
- Ca. 3 km bis zum Autobahnkreuz Nürnberg (AB-Anschluss Mögeldorf/ Röthenbach), Knotenpunkt der Autobahnen nach Berlin, München, Frankfurt, Stuttgart
- Ca. 5 km zum AB-Anschluss Lauf Süd/Röthenbach (A9 Berlin-München) Ca. 13 km zum AB-Anschluss Altdorf/Leinburg (A6 Amberg-Heilbronn) und AB-Anschluss Altdorf (A3 Frankfurt-Regensburg)
- S-Bahn-Linie S1 Nürnberg-Lauf; in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
- Flughafen Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und U- Bahn) problemlos zu erreichen. Mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
- Stadteigener Linienbus für den innerörtlichen Verkehr
